918博天娱乐官网保租房REITs交出稳健“成绩单” 机构建议把握布局机会|零刺

　　近期★ღღ，公募REITs2024年四季度报告陆续出炉★ღღ，保租房REITs交出了一份亮眼的“成绩单”★ღღ。分析人士指出★ღღ，作为国家重点支持快速发展的行业★ღღ，保障性租赁住房REITs获得追捧并不出人意料★ღღ。

　　有公开数据显示★ღღ，1月10日★ღღ，我国已上市基础设施公募REITs的市值达到了1628.46亿元零刺青★ღღ，创历史新高★ღღ。

　　在业内人士看来★ღღ，目前公募REITs已然成为了除股★ღღ、债★ღღ、商之外第四类带有明确红利性质的资产配置市场★ღღ。

　　值得一提的是★ღღ，陆续公布的2024年公募REITs四季度报告亦向市场展现了一份份亮眼的“成绩单”★ღღ。其中★ღღ，保租房REITs无疑是佼佼者之一★ღღ。

　　举例而言★ღღ，2024年四季度★ღღ，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称★ღღ：华夏基金华润有巢REIT）实现总收入19783081.83元★ღღ，净利润达2504034.78元零刺青918博天娱乐官网★ღღ，经营活动产生的现金流量净额为13669302.24元★ღღ。当期可供分配金额12318508.01元★ღღ，充分展现了基金良好的盈利能力和现金流状况★ღღ；2024年基金全年累计可供分配金额49044536.45元零刺青★ღღ。

　　国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称★ღღ：国泰君安城投宽庭保租房REIT）方面★ღღ，2024年四季度★ღღ，实现总收入46777084.21元★ღღ，净利润达21748614.58元★ღღ，经营活动产生的现金流量净额为33361899.42元零刺青★ღღ。当期可供分配金额34576681.92元★ღღ；2024年基金全年累计可供分配金额130667759.58元★ღღ。

　　显然★ღღ，面对“弱复苏”的宏观经济环境★ღღ，以及愈发激烈的市场竞争★ღღ，保租房资产依旧保持稳健★ღღ，并成为了“资产荒”格局下资本的“避风港”零刺青★ღღ。

　　据记者了解★ღღ，综合已上市6单保租房REITs披露的2024年第四季度经营业绩★ღღ，其合计实现收入1.39亿元★ღღ。分红方面★ღღ，6单租赁住房REITs合计实现经营性现金流净额1.13亿元★ღღ，合计实现可供分配金额1.01亿元★ღღ。

　　无论是营收还是分红★ღღ，6单租赁住房REITs用实际数据“说话”★ღღ，证明了其具备极强的抗周期能力★ღღ。

　　保租房REITs表现强势的背后★ღღ，离不开城市化进程的加速和人口流动性的增长★ღღ，目前租房需求不断抬升★ღღ，特别是年轻人对购房观念的转变★ღღ，使得租房市场的潜在需求更加旺盛★ღღ。

　　来自中泰证券的研究观点认为★ღღ，保租房REITs资产逆周期属性较强★ღღ，受益于无风险利率的下行★ღღ，后期表现依旧可期★ღღ。

　　“政策支持★ღღ、需求侧持续发力★ღღ，是我们深耕保租房行业的底气所在★ღღ。”上海城投控股投资有限公司副总经理张毅在接受记者专访时指出★ღღ，“我们认为★ღღ，市场的新增需求将会持续释放★ღღ，而高品质★ღღ、规范化的保障性租赁住房仍将长期受到市场喜爱★ღღ。”

　　华润置地董事长李欣亦告诉记者★ღღ：“相较于其他资产类别★ღღ，租赁住房经营具有较强的抗周期属性★ღღ。由于保租房的租金定价受政府监管★ღღ，租金通常低于市场水平★ღღ，具有一定的价格优势918博天娱乐官网★ღღ，在市场租金波动时★ღღ，能够凭借价格优势吸引租户★ღღ，保障出租率稳定★ღღ，进而确保稳定的租金收入★ღღ。因此★ღღ，保租房REITs具备较强的抗周期和抗风险能力★ღღ，能够有效规避市场或宏观经济的短期波动★ღღ，因而更受投资者青睐★ღღ。”

　　中金厦门安居REIT的相关负责人则表示★ღღ：“随着保障性住房供给的逐渐增大★ღღ，基金管理人与外部管理机构将密切关注新入市项目的情况★ღღ，不断提高主动管理能力★ღღ，提升服务水平零刺青★ღღ、增强租户黏性★ღღ，力争确保基础设施项目实现稳定经营★ღღ。”

　　据记者不完全测算★ღღ，截至2025年1月22日★ღღ，保租房公募REITs板块年初至今的涨幅为7.41%★ღღ，对应分派率为3.08%918博天娱乐官网★ღღ。

　　“当前REITs估值合理★ღღ，基本面韧性十足★ღღ，受益于利率水平下行和机构资产荒延续918博天娱乐官网★ღღ，其利率敏感属性和红利属性正在逐步被市场发掘零刺青★ღღ，二级市场表现对正向事件驱动的反应越来越及时★ღღ。”招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿称★ღღ，“我们相信★ღღ，REITs市场的阶段性★ღღ、结构性行情将在未来一段时间延续零刺青★ღღ，REITs的长期配置价值也将进一步凸显★ღღ。”

　　聚焦到行业层面★ღღ，多位受访的业界专家表示★ღღ，继续看多直接受利率下行利好★ღღ，分派稳定的保租房板块★ღღ。此外★ღღ，消费★ღღ、公用事业★ღღ、部分新能源★ღღ、经营业绩回升的产业园区和高速公路REITs也可能获得超额收益★ღღ。

　　不过★ღღ，也有部分持审慎观点的机构表示918博天娱乐官网★ღღ，受增量资金有限★ღღ、投资者结构相对单一★ღღ、项目战配比例过高★ღღ、短期项目供给节奏较快等因素影响★ღღ，REITs市场流动性出现了阶段性不足的特征★ღღ。在未来一段时间内★ღღ，二级市场中部分资金止盈获利了结和部分机构加大REITs配置力度的情况可能同时存在★ღღ。综合来看★ღღ，预计近期市场上涨之后可能仍然会面临方向性的选择★ღღ，震荡分化★ღღ、风格轮动的走势或将反复出现★ღღ，投资者切忌盲目乐观★ღღ，仍需保持一份审慎★ღღ。博天堂918官方网站918博天堂官网★ღღ。918博天堂(中国区)官方网站★ღღ，基金管理★ღღ，博天堂918官网★ღღ。918博天娱乐